Bất động sản liền kề là một trong những tài sản của chủ sở hữu được pháp luật dân sự quy định và bảo đảm quyền cho chủ sở hữu. Sau đây Hoàng Đế xin Tư Vấn về việc Xây dựng đường dây điện qua đất nhà hàng xóm.
Bất động sản liền kề là gì?
Bất động sản liền kề được định nghĩa là bất động sản cùng loại, sát nhau và giữa chúng tồn tại một ranh giới phân cách về địa lí cũng như về pháp lý.
Căn cứ khoản 1 Điều 175 BLDS 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề:
Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận; hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
Theo đó ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận; hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cũng có thể được xác định theo tập quán; hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Bất động sản liền kề là một trong những tài sản của chủ sở hữu được pháp luật dân sự quy định và bảo đảm quyền cho chủ sở hữu. Theo thông tin trên, bất động sản của anh và gia đình hàng xóm nằm sát cạnh nhau. Bất động sản của gia đình Anh là bất động sản bị vây bọc. Bất động sản của các gia đình xung quanh là bất động sản vây bọc.
Các quyền đối với bất động sản liền kề được quy định trong Bộ luật dân sự 2015. Các quyền này bao gồm quyền về cấp thoát nước, quyền về tưới tiêu,… Trong đó có quyền về mắc đường dây tải điện mà gia đình Anh đang thắc mắc.
Và,
Mục đích của việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề nhằm phục vụ cho việc khai thác BĐS nhất định. Các BĐS là các tài sản cố định; không di chuyển được và phục vụ trực tiếp đời sống sinh hoạt hàng ngày của con người. Nhiều BĐS bị vây bọc muốn đi ra đường, ngõ chung thì buộc phải đi qua nhà của người khác. Như vậy, để có thể sinh sống trên 1 BĐS bị vây bọc thì các chủ sở hữu, người sinh sống trên BĐS này phải được đi qua lối đi trên BĐS liền kề với mình. Và có thể đi qua BĐS liền kề với BĐS chịu hưởng quyền, thải nước sinh hoạt, chạy đường dây điện.
Quyền về Xây dựng đường dây điện qua đất nhà hàng xóm
Căn cứ Điều 255 Bộ Luật dân sự 2015:
Điều 255. Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác.
Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường
Điều 255 BLDS 2015 không quy định mắc đường dây tải điện; thông tin liên lạc qua bất động sản khác là “quyền mắc đường dây tải điện; thông tin liên lạc qua bất động sản khác ” như Điều 276 BLDS 2005. Tuy nhiên , trong nội dung điều luật; nhà làm luật vẫn giữ nguyên quy định như trong BLDS và thừa nhận đây là một quyền của chủ sở hữu bất động sản .
Việc mắc đường dây tải điện; thông tin liên lạc qua bất động sản khác bao gồm các nội dung :
- Một là , mắc đường dây tải điện; thông tin liên lạc phải hợp lý như chi phí cho việc lắp đặt thiết bị thấp nhất nhưng phải giảm mức ảnh hưởng tối đa hoặc tránh gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề .
- Hai là, bảo đảm an toàn, thuận tiện cho sinh hoạt của chủ sở hữu bất động sản liền kề .
- Ba là, chủ sở hữu bất động sản cần mắc đường dây tải điện , thông tin liên lạc phải bồi thường; nếu việc mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề
Theo quy định tại Điều 174 BLDS 2015 về Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng thì:
“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh”
Dựa theo quy định trên thì chủ sở hữu đường dây tải điện có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình. Tuy nhiên phải đáp ứng đủ các điều kiện mà chúng tôi vừa nêu trên: đảm bảo độ cao an toàn; không được gây thiệt hại cho chủ sở hữu của bất động sản liền kề,…
Xem thêm >> Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Hôn Nhân Gia Đình miễn phí.
Tình huống cụ thể
Câu hỏi:
Gần đây gia đình tôi mới mua một mảnh đất ở quận Đống Đa, Hà Nội. Thửa đất nhà tôi nằm phía trong thửa đất nhà ông Lê Nam Thắng. Khi gia đình tôi xây nhà có đề nghị với ông Thắng cho đường ống cấp nước và đường dây điện nhà tôi chạy qua nhà ông. Nhưng ông Thắng không đồng ý với lý do là đường điện mới chạy qua WC nhà ông sẽ không đảm bảo an toàn. Còn hệ thống thoát nước, nếu gia đình tôi định xây kiên cố trên đất vườn của nhà ông Thắng thì gia đình tôi phải mua đất để làm. Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào về vấn đề này?
Trả lời:
Chào bạn, câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Thứ nhất: Về yêu cầu mắc đường dây điện
Điều 276 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.”
Như vậy, gia đình bạn có quyền mắc đường dây điện qua nhà ông Thắng nhưng phải đảm bảo an toàn và thuận tiện. Vì vậy, hai bên nên bàn bạc, thỏa thuận để tìm được vị trí thích hợp.
Thứ hai, về yêu cầu lắp đường ống cấp nước
Điều 277 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy. Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, việc ông Thắng yêu cầu gia đình bạn mua đất là không đúng quy định pháp luật. Gia đình bạn cũng phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho nhà ông Thắng khi lắp đường ống dẫn nước, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Xem thêm >> Dịch vụ là gì? Những điều bạn cần phải biết về dịch vụ.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
