Tranh chấp đất đai trong gia đình về thừa kế là gì? Đó là một trong những vấn đề nóng hiện nay rất được quan tâm bởi xảy ra rất nhiều gia đình, ở khắp các địa phương trên toàn lãnh thổ Việt Nam. Tranh chấp đất đai trong gia đình có thể giải quyết nội bộ, hòa giải tùy thuộc mức độ, tính chất và đặc điểm của từng dạng tranh chấp.
Hiểu thế nào là tranh chấp đất đai trong gia đình?
Tranh chấp đất đai là một khái niệm dùng để chỉ về sự tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên chủ thể về quyền sở hữu đất đai. Theo đó thì tranh chấp đất đai trong gia đình đó là những tranh chấp trong nội bộ giữa các thành viên trong gia đình với nhau về vấn đề đất đai. Có rất nhiều các dạng tranh chấp điển hình đó là tranh chấp liên quan đến thừa kế, quyền hưởng dụng, quyền sử dụng……
- Ví dụ tranh chấp đất đai trong gia đình như: Ông Nguyễn văn A có 3 người con trai B, C, D. Hai anh B, C đều có gia đình và đều được chia đất đai đầy đủ để xây dựng nhà cửa. Tuy nhiên còn 1 mảnh đất do ông muốn để lại cho cậu con trai út D sau này sẽ ở cùng và phụng dưỡng bố mẹ khi về già. Không đồng tình với việc làm của bố, 2 anh B, C liền quay sang đòi chia công bằng và nếu không chia thì cần được cậu út bù đắp cho 1 số tiền. Chính vì vậy xảy ra tranh chấp đất đai trong gia đình ông A. …..
- Ví dụ nữa: Ông Trần Văn X lấy bà Phùng Thị Y sinh được 1 người con gái tên P. Khi chị P được 1 tuổi ông tham gia kháng chiến trong Miền Nam. Gia đình nhận được tin báo tử, cho rằng ông đã chết. Khi cô con gái được 25 tuổi ông đột nhiên trở về, và đã lấy bà vợ hai trong đó có với nhau 4 người con 2 trai 2 gái. Ông trở về đòi lại đất, phần đất của bố mẹ ông để lại. Khi đó xảy ra tranh chấp đất đai trong gia đình
- Ví dụ 3 : Ông A khi mất đi có di chúc để lại cho 2 người con 1 trai, 1 gái. Theo đó người con trai sẽ được hưởng thừa kế đất đai mảnh đất gia đình đang ở. Còn mảnh đất khác cạnh nhà đang cho thuê theo diện kho xưởng 10 năm ký một lần. Chị con gái là người sẽ được hưởng hoa lợi từ việc cho thuê nhà xưởng đó. Tuy nhiên sau khi bố mất, người anh đã không thực hiện đúng như những gì di chúc viết. Người em tiến hành khởi kiện và tranh chấp đất đai trong gia đình xảy ra.
Và còn rất nhiều các vụ việc tranh chấp liên quan đến đất đai xảy ra trong cuộc sống hàng ngày của chúng ta. Nhưng vấn đề nào rồi cũng có cách giải quyết, xử lý, tất cả đều phải tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật. Chỉ có pháp luật nghiêm minh mới đem lại công lý cho con người.
Cách giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình như thế nào?
Sẽ có rất nhiều hướng giải quyết vấn đề này, như hòa giải, thương lượng, hoặc khiếu kiện, khởi kiện…..
Khi 2 biện pháp thương lượng, hòa giải không đạt được mục đích thì sẽ tiến hành khởi kiện lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cơ quan có thẩm quyền hòa giải đó là UBND cấp xã khi có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp từ chủ thể
- Về vấn đề khiếu kiện thì nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền đó là UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong gia đình.
Cách tốt nhất để không mất tình cảm gia đình, sứt mẻ tình ruột thịt đó là hãy tìm hướng giải quyết nào tốt nhất, vẫn đảm bảo được quyền và lợi ích của từng người mà không ảnh hưởng đến tình cảm gia đình. Vì hơn hết vẫn là tình thân và tình cảm máu mủ ruột thịt trong gia đình.
Xem thêm >> Thuế thu nhập cá nhân là gì? Thủ tục hoàn thuế thu nhập cá nhân mới nhất 2021.
Trường hợp cụ thể về tranh chấp đất đai trong gia đình.
Nội dung tư vấn: Thưa luật sư, cháu có vấn đề cần luật sư tư vấn giúp cháu với ạ: trước đây nhà ông cháu có 4 người con, 2 trai, 2 gái. Ba cháu là con trai út. Lúc trước ai cũng có nhà riêng, nhà cháu đang ở là nhà ông nội mà giờ giấy tờ thuộc tên ba cháu (trước đây họp gia đình mọi người đều nhất trí rằng ai về nuôi ông thì sẽ đựơc ở nhà của ông và giấy tờ liên quan đến việc họp gia đình đều được mấy anh em kí vào). Thời gian gần đây ba cháu có bán 8m ngang (tổng 20m) cũng được 2 năm rồi, giờ bác cháu (tức là anh của ba cháu) đòi kiện gia đình cháu vì bán mà không chia cho gia đình bác!
Vậy luật sư cho cháu hỏi bác có kiện được gia đình cháu không? Nếu được thì nhà cháu phải làm sao ạ?
Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Căn cứ thông tin mà bạn cung cấp cần phải xác định rõ các vấn đề như sau:
Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ba bạn (việc đứng tên hoàn toàn hợp pháp) thì ba bạn sẽ được xác định là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này; đồng thời người sử dụng hợp pháp đất có quyền cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng cho người khác theo Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Theo đó, khi ba bạn thực hiện bán 20m đất cho người khác thì đây là quyền của chủ sử dụng đất mà không ai có quyền cản trở. Vậy, bác của bạn không có căn cứ để yêu cầu phân chia mảnh đất và tài sản gắn liền với đất.
Nếu bố bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có các giấy tờ như văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thì cần phải xem xét thời điểm xác lập văn bản là thời điểm nào? Trường hợp xác lập văn bản khi ông bà còn sống thì văn bản này hoàn toàn không có giá trị pháp lý. Nhưng nếu có căn cứ chứng minh ông đã tặng cho mảnh đất và tài sản gắn liền với đất cho bố của bạn thì mảnh đất này có thể được xác định là tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố bạn.
Tuy nhiên, nếu ông bà bạn mất mà chưa định đoạt tài sản này thông qua thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho bố bạn thì đây sẽ được xác định là di sản thừa kế. Khi đó, phần di sản này sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015:
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Theo đó, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc khởi kiện ra Tòa án yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Và trong trường hợp này, mảnh đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố bạn nên bố bạn không có quyền bán mảnh đất này.
Trường hợp bị khởi kiện ra Tòa án, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình; gia đình bạn cũng cần phải thể hiện rõ ý kiến và yêu cầu của mình trước Tòa án; đồng thời xuất trình các giấy tờ có liên quan chứng minh ba của bạn là người sử dụng hợp pháp mảnh đất.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Theo đó, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc khởi kiện ra Tòa án yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Và trong trường hợp này, mảnh đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bố bạn nên bố bạn không có quyền bán mảnh đất này.
Trường hợp bị khởi kiện ra Tòa án, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình; gia đình bạn cũng cần phải thể hiện rõ ý kiến và yêu cầu của mình trước Tòa án; đồng thời xuất trình các giấy tờ có liên quan chứng minh ba của bạn là người sử dụng hợp pháp mảnh đất.
.png)
Xem thêm >> Công chứng là gì? Những điều cần biết về công chứng và thủ tục làm công chứng.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Hoàng Đế, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
