Luật Sư Tư Vấn miễn phí về việc thuê đất làm nhà xưởng mới nhất 2022

Trong quá trình kinh doanh, doanh nghiệp muốn xây dựng nhà xưởng để mở rộng quy mô kinh doanh. Doanh nghiệp có thể thuê đất làm nhà xưởng.

Điều kiện nhà xưởng được đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 thì nhà xưởng là bất động sản. Để đưa bất động sản vào kinh doanh thì phải đáp ứng các điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể là:

• Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

Trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu thuê đất làm nhà xưởng được quy định như sau:

Trình tự, thủ tục thẩm định nhu cầu thuê đất được quy định tại nghị định tại nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

1. a) Người xin thuê đất nộp hồ sơ thẩm định tại cơ quan tài nguyên và môi trường.

Đối với dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định quy định tại Khoản này;

1. b) Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tài nguyên và môi trường có văn bản thẩm định gửi đến chủ đầu tư để lập hồ sơ xin thuê đất
2. c) Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về thẩm định điều kiện cho thuê đất

Lưu ý: Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

1. a) Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký hợp đồng thuê đất;
2. b) Người được cho thuê đất nộp tiền thuê đất;
3. c) Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Hồ sơ thẩm định nhu cầu thuê đất.

Đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư gồm:

1. a) Đơn xin giao đất;
2. b) Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.
3. c) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho thuê đất;
4. d) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.

Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình gồm:

1. a) Đơn xin giao đất;
2. b) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
3. c) Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp xin giao đất cho cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.

1. d) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.

Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là cấp tỉnh) quyết định giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường lập gồm:

1. a) Đơn xin giao đất;
2. b) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
3. c) Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp xin giao đất cho cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.

1. d) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.

1. e) Văn bản thẩm định điều kiện cho thuê đất
2. f) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất

Điều kiện nào thuê đất làm nhà xưởng

Kinh doanh nhà xưởng là kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để kinh doanh nhà xưởng, doanh nghiệp cần đáp ứng các quy định của pháp luật đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Vốn pháp định đối với doanh nghiệp cho thuê nhà xưởng

Theo quy định mới của Luật Đầu tư sửa đổi một số quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp không cần phải đáp ứng quy định mức vốn pháp định không được nhỏ hơn 20 tỷ theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nữa.

Các điều kiện khác

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để kinh doanh cho thuê nhà xưởng thì tổ chức, cá nhân phải đăng ký doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

Đối với doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng dư thừa thì cần đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Đáp ứng điều kiện về phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP.

Doanh nghiệp khi kinh doanh nhà xưởng còn cần phải đáp ứng các điều kiện pháp lý về đất đai. Việc kinh doanh phải phù hợp các quy định về quy hoạch tại địa phương.

Nội dung cơ bản của hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng

Nội dung của hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải có các nội dung cơ bản theo quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm các điều khoản sau:

• Tên, địa chỉ của các bên
• Các thông tin về bất động sản
• Giá cho thuê
• Phương thức và thời hạn thanh toán
• Thời hạn giao nhận và hồ sơ kèm theo
• Bảo hành
• Quyền và nghĩa vụ của các bên
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
• Phạt vi phạm hợp đồng
• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý
• Giải quyết tranh chấp
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Xem thêm >> Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Hôn Nhân Gia Đình miễn phí.

Thủ tục đăng ký kinh doanh cho thuê đất làm nhà xưởng

Mã ngành kinh doanh cấp 4 của hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng là 6810. Để thực hiện hoạt động kinh doanh cho thuê nhà xưởng phải thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đối với doanh nghiệp đăng ký mới

Đối với doanh nghiệp đăng ký mới hoạt động cho thuê nhà xưởng thì cần thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật. Tùy vào loại hình hoạt động mà doanh nghiệp lựa chọn mà chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 21, 22, 23 Nghị định 01/2021/NĐ-CP. Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ cơ bản bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
• Điều lệ công ty
• Danh sách thành viên là cổ đông và danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài đối với công ty cổ phần/danh sách thành viên đối với công ty trách nhiệm hữu hạn
• Bản sao giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật, thành viên là cổ đông của công ty đối với công ty cổ phần
• Bản sao giấy tờ pháp lý thành viên công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn
• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Sau khi chuẩn bị hồ sơ doanh nghiệp sẽ nộp hồ sơ đến Phòng Đăng ký kinh doanh và chờ kết quả giải quyết.

Đối với doanh nghiệp đăng ký ngành nghề kinh doanh bổ sung

Đối với doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng nhưng trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh chưa ghi nhận ngành nghề kinh doanh bất động sản thì phải thực hiện việc đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định pháp luật về doanh nghiệp. Quy định cụ thể tại Điều 56 Nghị định 01/2021/NĐ-CP.  Bộ hồ sơ để đăng ký ngành nghề kinh doanh bổ sung bao gồm:

• Thông báo về việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp
• Quyết định bằng văn bản về việc bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh
• Bản sao hợp lệ biên bản họp về việc bổ sung, thay đổi ngành nghề kinh doanh
• Bản gốc giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Hồ sơ được gửi về Phòng đăng ký kinh doanh để chờ giải quyết. Thời hạn giải quyết là 03 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Xem thêm >> Dịch vụ là gì? Những điều bạn cần phải biết về dịch vụ.

Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế

Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Hoàng Đế, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:

Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:

– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;

 – Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;

 – Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;

– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;

– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;

– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.

Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:

– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép

– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;

– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;

– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;

– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.

 – Thanh lý hợp đồng với khách hàng.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn

Phương Thức Liên Hệ.

HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU

Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!

Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng

Hotline: 0945001003

Fax : 0945001003

Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com

Dịch vụ tư vấn cấp giấy phép công bố mỹ phẩm uy tín – Luật Sư Tư Vấn Miễn Phí