Mẫu đơn đề nghị mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước ? thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước ? Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn (hoặc hình thành trong tương lai) theo quy định mới nhất ? và các ván đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:
Tư Vấn thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Theo quy định pháp luật về Nhà ở, thì nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bao gồm :
1. Nhà ở công vụ do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
2. Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức .thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
3. Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức.
4. Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Theo đó, chỉ có một số loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là đối tượng được bán theo quy định của pháp luật về nhà ở, theo như bạn đã trình bày thì chúng tôi xác định căn nhà của bố mẹ và gia đình bạn chung sống thuộc loại nhà ở cũ được xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, thuộc sở hữu của nhà nước. Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014 thì đối tượng này được phép bán cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng và mua nhà đó. thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Về điều kiện về nhà ở cũ, thi nhà ở cũ không thuộc diện nhà ở không được bán quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở như sau:
“Điều 62. Loại nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán
1. Không thực hiện bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thuộc diện quy định sau đây:
a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm quốc gia hoặc công trình trọng điểm cấp tỉnh;
b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước;
d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc, trường học, bệnh viện, công viên, công trình phục vụ mục đích công cộng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành và việc sử dụng độc lập, tự nguyện, có sự đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua; thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
e) Nhà biệt thự nằm trong danh mục không thuộc diện được bán mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã báo cáo và đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.
Đối với biệt thự mà địa phương thống kê, rà soát sau khi báo cáo Thủ tướng Chính phủ thì các biệt thự này cũng được quản lý theo các tiêu chí mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã quy định và đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành.” thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Về chủ thể của thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Với điều kiện được quy định tại điều 82, Luật Nhà ở năm 2014 đó là :
“Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở cũ phải đang thực tế sử dụng nhà ở đó và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này.”
Với điều kiện tại Nghị định 99/2015 Hướng dẫn Luật nhà ở đó là:
– Có hợp đồng thuê nhà ở ký với đơn vị quản lý vận hành nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này
– Đã đóng đầy đủ tiền thuê nhà ở theo quy định trong hợp đồng thuê nhà ở và đóng đầy đủ các chi phí quản lý vận hành nhà ở tính đến thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà ở
– Phải có đơn đề nghị mua nhà ở cũ đang thuê.
Trên đây là những điều kiện mà gia đình, cũng như người muốn mua nhà ở cũ thuộc sở hữu của Nhà nước cần phải có để thực hiện việc mua nhà, gia đình bạn cần xem xét mình có đáp ứng các điều kiện để mua nhà hay không.
Nếu Gia đình bạn đã đủ điều kiện được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thi cần thực hiện những thủ tục sau theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở năm 2014
Thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Bước 1: bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định như sau:
– Đơn đề nghị mua nhà ở cũ
– Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu đang còn giá trị hoặc Thẻ quân nhân của người đề nghị mua nhà ở; trường hợp là vợ chồng thì phải có thêm bản sao có chứng thực hộ khẩu gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn;
– Hợp đồng thuê nhà ở được lập hợp pháp; giấy tờ chứng minh đã nộp đủ tiền thuê nhà ở và chi phí quản lý vận hành nhà ở đến thời điểm nộp hồ sơ đề nghị mua nhà ở.
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền mua nhà ở (nếu có).
Bước 2: Người mua nhà ở phải nộp hồ sơ đề nghị mua nhà tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định)
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở. Trên cơ sở đó Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi đã xác định được giá bán nhà ở, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định. Cơ quan đại diện chủ sở hữu sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ và có quyết định bán nhà hay không, nếu hồ sơ của gia đình bạn đạt yêu cầu thì sẽ được thông báo mua nhà ở cũ và bạn phải nộp các khoản tiền theo quy định để mua nhà ở cũ. thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Thời gian thực hiện bán nhà ở cũ là không quá 45 ngày, kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi ký hợp đồng mua bán.
Như vậy, gia đình bạn đang sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước thì cần xem xét mình có đủ điều kiện để mua nhà hay không, sau đó chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy định để được mua nhà ở cũ, sau đó, nhà ở đó sẽ thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn. thủ tục mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước
Xem thêm >> Pháp nhân là gì? Những quy định bạn cần biết về pháp nhân.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Thiện Minh
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Xem thêm >> Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Hôn Nhân Gia Đình miễn phí.
Phương Thức Liên Hệ.
THIỆN MINH – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
