Phải dựa trên những quy định trong hợp đồng thuê nhà để có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách hợp pháp, nếu không chấm dứt hợp đồng hợp pháp thì sẽ phát sinh nghĩa vụ bồi thường theo quy định của pháp luật.
Thế nào là đơn phương chấm dứt hợp đồng
Theo quy định tại Điều 428 Bộ luật dân sự 2015 thì đơn phương chấm dứt hợp đồng là việc một bên cho rằng bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của hợp đồng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Theo đó quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng có thể được một trong các bên thực hiện khi:
- Khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng;
- Do các bên thỏa thuận về điều kiện đơn phương chấm dứt hợp đồng;
- Do pháp luật quy định về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Đây là quy định bắt buộc, theo quy định này, việc chấm dứt hợp đồng do một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý kể cả khi có hoặc không có thông báo cho bên kia, việc không thông báo mà gây thiệt hại cho bên kia thì chỉ phải bồi thường chứ không làm ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của việc chấm dứt hợp đồng.
Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà cũng là một loại giao dịch được xây dựng dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Theo đó, một bên giao nhà cho bên kia sử dụng, một bên giao số tiền đã thỏa thuận để sử dụng căn nhà. Tuy nhiên khi xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Khi đó quyền của hai bên được thực hiện như sau:
Bên cho thuê
Trong thời gian thuê, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài các trường hợp sau:
- Cho thuê nhà không đúng thẩm quyền, đối tượng và điều kiện;
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên không có lý do chính đáng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ ngôi nhà thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, bị lập biên bản 03 lần mà không sửa chữa;
- Hai bên không thỏa thuận được giá cả khi bên cho thuê điều chỉnh giá thuê sau khi cải tạo nhà ở.
Bên thuê
Bên thuê chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê có những hành vi sau:
- Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
- Tăng tiền thuê nhà bất hợp lý hoặc không thông báo cho bên thuê;
- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Để thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của mình theo đúng quy định của pháp luật, tránh trường hợp bồi thường thiệt hại về sau, thì:
- Bên yêu cầu đơn phương phải có chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm của bên còn lại;
- Khi đã xác định được quyền lợi của mình bị xâm phạm, bên yêu cầu phải gửi thông báo về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho bên còn lại trước một khoảng thời gian hợp lý, tùy từng hoàn cảnh, cụ thể, thông thường là trước ít nhất 30 ngày theo quy định tại Điều 131 và Điều 132 Luật nhà ở 2014, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Luật sư tư vấn thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn sâu tại công ty Luật Thiện Minh, Luật sư sẽ hỗ trợ Quý khách hàng về vấn đề thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà gồm:
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến việc đơn phương chấm dứt hợp đồng;
- Tư vấn trình tự, thủ tục khởi kiện khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định;
- Tư vấn soạn thảo Đơn khởi kiện;
- Tư vấn hồ sơ khởi kiện;
- Đại diện Khách hàng nộp đơn khởi kiện, tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;
- Các yêu cầu khác liên quan đến thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Thiện Minh
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
THIỆN MINH – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
