Thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất là vấn đề được đặt ra khi một chủ có thể gặp rủi ro trong quá trình thực hiện đồng mua bán bất động sản . Ở đây chính là công việc bảo đảm kết hợp và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hợp đồng này và cách giải quyết khi muốn lấy lại tiền đặt cọc hoặc làm sao để đảm bảo quyền lợi khi tranh chấp,… Bài viết dưới đây chúng ta cùng đi sâu tìm hiểu chủ đề này.
Đặt cọc mua đất theo quy định của pháp luật
Thủ tục đòi lại tiền cọc như thế nào ? Đặt cọc là một công việc bên trong giao diện cho bên kia tài sản đặt cọc trong thời hạn với mục tiêu bảo đảm giao kết hoặc đồng thực thi công việc (hoặc cũng có thể mang cả mục tiêu hai mục tiêu đó). thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
Bản chất đặt cọc là một quy định đảm bảo công việc thực hiện nghĩa vụ, vì thế khi mua nhà, mua đất hay thuê nhà… thì hợp đồng đặt cọc được thiết lập.thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
Theo đó Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất:
- Là bản ghi lại sự thỏa thuận về việc đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất; thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
- Là một trong những tờ giấy quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất.
Để bảo đảm tốt nhất cho các quyền lợi của mình khi không xảy ra tranh chấp, thì hợp đồng đặt cọc khi mua bán “đất đai” phải được thiết lập thành văn bản để dễ dàng xử lý cũng như dễ dàng cho các bên chứng minh. thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
Thực tế, không có trường hợp rủi ro như khi nhận tài sản đặt cọc, người nhận đặt lừa đảo , bỏ đi, cắt đứt liên lạc thông tin với bên đặt cọc. Vì thế phải cẩn thận tìm kiếm thật kỹ thông tin, làm theo đồng mẫu đúng, pháp lý bảo mật cần thiết theo quy định của pháp luật. thủ tục thanh toán lại tiền mua đất; thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
Xem thêm >> Dịch vụ là gì? Những điều bạn cần phải biết về dịch vụ.
Có đòi lại tiền đặt cọc được không
Căn cứ vào Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác, để có cách đòi lại tiền đặt cọc mua đất thì cần xét đến các trường hợp dưới đây:
- If hợp đồng mua bán đất được thực hiện: tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc (bên mua đất) hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;
- If bên đặt cọc (bên mua đất) từ khi thực hiện hợp đồng: tiền đặt cọc về bên nhận cọc (bên mua đất); thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
- If bên nhận đặt cọc từ đồng thực hiện công việc: must pay for bên đặt cọc sản xuất và một tiền tài khoản tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.
Như vậy, khi bạn không tiếp tục mua đất nữa, bạn sẽ bị mất tiền đặt cọc bởi lúc này tiền đặt cọc thuộc về bên bán. Còn nếu bên bán đất không chịu bán như đã thỏa thuận thì không những phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn, mà còn phải trả thêm một khoản tiền tương đương tiền đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Xem thêm >> Đặc điểm của chứng khoán và những điều bạn cần biết về thị trường chứng khoán.
Thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
Tranh chấp liên quan đến việc đòi lại tiền đặt cọc khi mua bán đất là tranh chấp dân sự, vì thế thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Nếu bên bán đất vi phạm hợp đồng và KHÔNG TRẢ tài sản đặt cọc:
- Người mua có quyền khởi kiện bên bán đất lên Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bên bán đất đang cư trú, làm việc để giải quyết;
- Kèm theo đó là mẫu đơn khởi kiện và các bằng chứng chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có căn cứ như hợp đồng đặt cọc mua bán đất, file ghi âm, tin nhắn thỏa thuận giữa các bên,….để đòi lại khoản tiền đặt cọc. thủ tục đòi lại tiền cọc mua đất
Trình tự khởi kiện về vấn đề này được thực hiện sau:
- Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết;
- Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và tiền tạm ứng án phí;
- Nộp đơn khởi kiện (kèm theo tài liệu, chứng cứ) đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi theo đường dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
- Tòa án nhận và xử lý đơn:
- Xem xét thụ lý vụ án;
- Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
- Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Xem thêm >> Đấu giá tài sản là gì? Những quy định mới nhất mà bạn cần biết về đấu giá tài sản.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Thiện Minh
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
THIỆN MINH – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
