Các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng là chủ đề mà nhiều nhà đầu tư và cũng như cá nhân, hộ gia đình quan tâm. Việc xây dựng cần phải có Giấy phép nếu thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong một số trường hợp do vi phạm mà các cơ quan có thẩm quyền có thể THU HỒI hoặc hủy các giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Khái niệm thu hồi giấy phép xây dựng
Theo Điều 3 Luật xây dựng 2014, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Các loại giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 89 Luật xây dựng 2014, có 4 loại giấy phép xây dựng như sau:
- Giấy phép xây dựng mới;
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
- Giấy phép di dời công trình;
- Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ vào Điều 95 Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ cấp phép xây dựng mới bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
Tùy vào từng trường hợp và từng công trình xây dựng mà cần các loại giấy tờ khác nhau.
Các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng
Căn cứ vào khoản 1 Điều 101 Luật xây dựng 2014 quy định giấy phép bị thu hồi trong các trường hợp sau:
- Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật xây dựng và các văn bản pháp luật có liên quan.
- Trường hợp chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép đối với loại công trình phải có giấy phép xây dựng hoặc xây dựng sai với quy định trong giấy phép xây dựng.
Thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng
Theo quy định tại Điều 103 Luật xây dựng 2014 thì các cơ quan có thẩm quyền thu hồi bao gồm: Bộ xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Thẩm quyền thu hồi của từng cơ quan được quy định như sau:
- Bộ xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình đặc biệt thì có thẩm quyền thu hồi giấy phép do mình cấp.
- Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng thuộc các trường hợp phải thu hồi và hủy các giấy phép xây dựng.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng do Bộ xây dựng và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp và Uỷ ban nhân dân cấp huyện cũng có thẩm quyền Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng; công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phân cấp cho Sở Xây dựng, ban quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý, chức năng của các cơ quan này thì thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
Thời hạn thu hồi giấy phép xây dựng là bao lâu?
- Bắt đầu từ thời điểm phát hiện ra hành vi vi phạm của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy phép xây dựng xem xét và đưa ra quyết định thu hồi Giấy phép xây dựng của chủ đầu tư đó.
- Thời hạn thu hồi sau 10 ngày tính từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép thì cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép và thông báo đến chủ đầu tư, UBND cấp xã nơi xây dựng công trình.
- Quyết định này phải được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở xây dựng.
Xem thêm >> Pháp nhân là gì? Những quy định bạn cần biết về pháp nhân.
Trình tự thu hồi giấy phép xây dựng
được quy định rõ tại Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Thu hồi giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện khi phát hiện giấy phép được cấp không đúng quy định hoặc chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai phép, trái phép theo yêu cầu.
Khoản 2 Điều 53 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục thu hồi, hủy giấy phép xây dựng như sau:
– Trong thời hạn 10 ngày, kể từ thời điểm có cơ sở xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp thu hồi, cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng ban hành quyết định thu hồi giấy phép.
– Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép có trách nhiệm gửi quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cho tổ chức/cá nhân bị thu hồi và đăng tải trên trang thông tin điện tử của mình; đồng thời gửi thông tin cho UBND cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại UBND cấp xã trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày ban hành quyết định.
– Tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan ra quyết định thu hồi giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi.
– Trường hợp tổ chức, cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng không nộp lại giấy phép xây dựng theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thu hồi ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, UBND cấp xã nơi có công trình xây dựng.
Theo đó, quyết định hủy giấy phép xây dựng phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan thu hồi giấy phép xây dựng và tích hợp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương.
Xem thêm >> Chế tài là gì? Những điều bạn cần biết về chế tài.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Hoàng Đế, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
