Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu về việc thế chấp đất quy hoạch
Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch (hay còn gọi là đất dự án) là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, được phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh.
Hiện nay, các địa phương thường quy hoạch hoạch đất đai phổ biến dưới dạng như là: quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường bộ, quy hoạch xây dựng đường sắt, v.v…
Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất, tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương. Kế hoạch sử dụng đất cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp nhất cho sự phát triển.
Thế chấp đất quy hoạch có được không?
Theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013, đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được thế chấp quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau:
Thứ nhất: Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Thứ hai: Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Thứ ba: Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Như vậy, nếu đất đã trong quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử đất hằng năm, hay đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nhưng người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch, hay đất chưa thu hồi đất thì vẫn được thế chấp và bảo đảm các điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013.
.jpg)
Điều kiện thế chấp đất quy hoạch
Có thể nói, đa số các ngân hàng hiện nay đều dè dặt trong việc cho vay vốn thế chấp đất bị quy hoạch do liên quan đến các vấn đề pháp lý về sau. Mặc dù theo quy định pháp luật, các khu đất không thuộc diện thu hổi, giải tỏa, tranh chấp thì có thể thế chấp vay ngân hàng. Tuy nhiên để vay được còn tùy thuộc vào chính sách vay của các ngân hàng ở thời điểm hiện tại.
Trước đây ngân hàng Namabank có nhận hồ sơ thế chấp nhà đất bị quy hoạch cây xanh nhưng hiện nay đã không còn nhận nữa. Ngân hàng Baovietbank có nhận tài sản bị quy hoạch hoàn toàn kể cả là quy hoạch cây xanh, đường dự phòng, đất giáo dục… nhưng hiện tại cũng đã bị hủy bỏ.
Tuy nhiên hiện nay cũng có một số ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp đất quy hoạch, như ngân hàng Nông nghiệp Agribank.
Xem thêm >> Chế tài là gì? Những điều bạn cần biết về chế tài.
Thủ tục vay thế chấp đất quy hoạch
Việc vay thế chấp đất quy hoạch hiện nay tại các ngân hàng được thực hiện khá chặt chẽ. Các cá nhân, hộ gia đình cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về lô đất của mình và chuẩn bị hồ sơ chi tiết, đầy đủ mới có thể vay vốn.
Hồ sơ vay vốn thế chấp đất quy hoạch gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu có sẵn của ngân hàng)
– Giấy tờ chứng minh nhân thân như: hộ khẩu, giấy chứng nhận tạm trú, hộ chiếu, Chứng minh thư nhân dân/ Căn cước công dân
– Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo cho khoản vay là hợp pháp và không có tranh chấp xảy ra.
– Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của bên vay
– Giấy tờ ghi thông tin về mục đích sử dụng vốn vay
– Thông tin đất bị quy hoạch (nếu có)
– Các giấy tờ khác theo quy định của bên cho vay.
Xem thêm >> Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Hôn Nhân Gia Đình miễn phí.
Trường hợp cụ thể về thế chấp đất quy hoạch
Anh Hòa cần tư vấn vay số tiền là 700 triệu và thế chấp nhà của ba mẹ làm tài sản đảm bảo để sửa nhà. Thu nhập hàng tháng của anh Hòa là 20 triệu. Nhà hiện nằm trong quy hoạch cây xanh, nhưng hơn 10 năm nay treo và ko có thời gian quy hoạch. Nhà hiện ở ngay trung tâm thành phố Đà Lạt tỉnh Lâm Đồng. Có thể tư vấn tôi có thể làm sao để vay vốn ngân hàng? Cám ơn.
Theo như thông tin anh Hòa trình bày thì nhà đất của anh hiện nay đang nằm trong diện quy hoạch treo hơn 10 năm nay, mà cụ thể là quy hoạch đất công viên cây xanh.
Theo quy định của pháp luật thì, nhà đất không thuộc diện thu hồi, giải tỏa, tranh chấp thì anh Hòa vẫn có thể vay ngân hàng bình thường.
Tuy nhiên vấn đề là như vậy: Để vay được ngân hàng thì anh Hòa cần phụ thuộc vào chính sách cho vay của các ngân hàng tại thời điểm hiện tại nữa.
Nếu như trường hợp của anh Hòa ở trung tâm thành phố Đà Lạt thì anh có thể lên trực tiếp các phòng giao dịch, chi nhánh ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn gần nhất nhé.
Tùy chính sách nhận tài sản của mỗi ngân hàng, kế hoạch định hướng của Ngân hàng mà Ngân hàng có thể thay đổi chính sách nhận tài sản đảm bảo.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Hoàng Đế, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
