Sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng đối với tất cả các sản phẩm bất động sản. Do đó, chúng ta cần nhận biết sổ đỏ thật hay giả để tránh những rủi ro đáng tiếc.
Sổ đỏ là gì?
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Sổ đỏ là một cụm từ mà người dân thường dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cách gọi này hiện chưa được văn bản pháp luật nào quy định cụ thể, theo đó tên sổ đỏ được đặt dựa vào màu sắc của giấy chứng nhận.
Dấu hiệu nhận biết sổ đỏ thật hay giả
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Sử dụng kính lúp để phân biệt
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in offset với màu mực rất đều và sắc nét. Với sổ giả, các chi tiết in không sắc nét, nếu soi kỹ chi tiết thì nét mực có màu khác nhau, họa tiết không có các tổ hợp chấm mực hồng như sổ thật.
Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để kiểm tra
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Bạn có thể dùng đèn pin chiếu một góc 10-20 độ vào mặt giấy ở góc dưới bên phải mặt trước của sổ (trang 1). Vị trí này có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ đỏ giả thì các chi tiết lõm và không rõ nội dung. Ngược lại, nếu là sổ đỏ thật thì mã số hiệu sẽ đóng trùng khớp với hình dấu nổi, các chi tiết lồi và rõ nội dung.
Kiểm tra phôi in sổ
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Cách kiểm tra này chỉ thích hợp đối với những cuốn sổ được làm từ phôi giả và được in bằng laze. Việc in sổ giả được kẻ gian thực hiện bằng cách scan sổ gốc, in ra 2 mặt rồi tiến hành dán lại. Việc in 2 mặt trên cùng một phôi rất khó để canh đều, khi dán 2 mặt của một cuốn sổ lại với nhau rất dễ để lại dấu vết nên kẻ gian thường đem ép plastic. Do vậy, hãy cẩn trọng với những sổ đỏ được ép plastic. Nếu nhìn kỹ, bạn sẽ thấy sổ giả không có phần in nổi.
Đối với những sổ có nhiều trang, bạn cần xem kỹ dấu giáp lai của các trang với sổ gốc, kiểm tra xem sổ có bị tẩy xóa hay không. Nếu quyển sổ này được thế chấp nhiều lần thì phải kiểm tra kỹ dấu mộc, chữ ký của Văn phòng công chứng hoặc của Phòng Tài nguyên Môi trường.
Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Ở các cơ quan này sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả.
Để kiểm tra thông tin về Giấy chứng nhận, hãy tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).
Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo quy trình sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong ba cách sau:
– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
– Gửi qua đường bưu điện.
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
– Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
– Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan sẽ thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
– Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
– Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên). Khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được Giấy chứng nhận là thật hay giả.
Kiểm tra vị trí có thể bị tẩy hóa cơ học
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Những vị trí như sau rất dễ bị tẩy hóa cơ học như số vào sổ quyết định, số sổ, loại đất, hình thức sử dụng, thời hạn và diện tích.
Cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung, vị trí trang bổ sung có bị tẩy xóa không, dấu pháp lai của trang phụ lục đối với các sổ có trang bổ sung. Trong trường hợp sổ đã kiểm tra nhiều lần, cần chú ý đến chữ ký của phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc văn phòng đăng ký.
Kiểm tra độ mới và cũ của sổ
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Trường hợp sổ đã được cấp từ lâu nhưng những nét mực trên đó còn mới nguyên, và sổ thì không có tí nếp gấp nào. Một điều chắc chắn bạn cần kiểm tra kỹ bởi lẽ đó có thể là dấu hiệu cho thấy sổ bị làm giả, mới được tiến hành in ấn nên không có dấu vết của thời gian.
Bên cạnh đó, hãy để ý độ đậm nhạt của màu chữ, dòng kẻ và các vết trầy xước vì có nhiều sổ đã tẩy xóa dòng chữ bằng cơ học. Vì vậy khi kiểm tra sổ, những sự bất thường trong chữ viết, độ bóng của giấy… có thể coi như là những dấu hiệu của sổ hồng giả.
Kiểm tra dấu đóng trên sổ
nhận biết sổ đỏ thật hay giả
Kiểm tra chi tiết đóng dấu ở trên sổ
Nếu dấu đóng trên sổ là giả thì hình vẽ và khoảng cách giữa các chi tiết sẽ không đều nhau, những đường nét không sắc sảo, thẳng và đều nét. Những chi tiết của quốc huy, quốc hiệu không chuẩn vì vậy dễ bị nhòe và mờ.
Kiểm tra thông tin về nhà đất
Vị trí, số tờ bản đồ phải được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ. Vì vậy cần kiểm tra thật kỹ lưỡng, tránh qua loa, sơ sài.
Kiểm tra thời hạn sử dụng đất
Xem rõ những thông tin về thời gian sử dụng đất
- Trường hợp sử dụng đất lâu đài ghi: Lâu dài.
- Trường hợp sử dụng đất có thời hạn sẽ ghi: “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/…. (ngày/tháng/năm hết hạn sử dụng).
- Với trường hợp có ao vườn mà diện tích đó được công nhận là một phần của đất sở hữu thì ghi rõ thời hạn sử dụng đất tùy theo mục đích sử dụng.
Kiểm tra chữ ký trên sổ
Những chữ ký mạo danh thông thường sẽ thể hiện sự run tay trong nét chữ, có những đoạn và điểm dừng bất hợp lý , nét mực không tự nhiên.
Kiểm tra tại văn phòng công chứng
Tại đây công chứng viên sẽ giúp bạn kiểm tra được thông tin của mảnh đất đó xem chủ sở hữu có đúng hay không, giao dịch cũ của thửa đất đó như thế nào…
Xem thêm >> Phụ cấp độc hại là gì? Điều kiện và mức hưởng phụ cấp độc hại mới nhất 2021.
Phương thức xử lý khi phát hiện sổ giả sau khi đã tham gia giao dịch
Vậy sau khi nhận biết được dấu hiệu phân biệt sổ đỏ thật hay giả? thì xử lý như thế nào đối với người có hành vi vi phạm?
Trong trường hợp công chứng viên để lọt các giấy tờ giả thì văn phòng công chứng sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.
Điều 38 Luật Công chứng 2014 quy định, trường hợp cố ý công chứng sổ giả sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu vô ý gây lỗi thì sẽ liên đới bồi thường theo kết luận của Tòa án.
Đối với người có hành vi làm sổ giả khi bị phát hiện sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức. Người biết rõ là sổ giả mà vẫn đem thực hiện giao dịch có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về một trong hai tội. Đó là “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “ lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.
Như vậy, khi thực hiện giao dịch mà phát hiện sổ đỏ là giả, người tham gia giao dịch có thể làm đơn tố giác tội phạm.
Xem thêm >> Chế tài là gì? Những điều bạn cần biết về chế tài.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Hoàng Đế, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
