Hiện nay trong đời sống thực tiễn quá trình tách sổ đỏ luôn gặp phải những vướng mắc nhất định, gây khó khăn cho các chủ thể có thẩm quyền giải quyết và những người có nhu cầu cần tách sổ đỏ. Trong đó đặc biệt là vấn đề tách sổ đỏ khi mua bán đất, Là vấn đề phổ biến và thường xuyên xảy ra nên luôn giành được sự quan tâm của người dân, từ đó qua việc tìm hiểu sẽ giúp họ có hiểu biết nhất định về các quy định của pháp luật và giải quyết tốt các vấn đề vướng mắc khi bản thân có nhu cầu muốn tách thửa đất để bán.
Tách sổ đỏ là gì
Để hiểu các quy định về các điều kiện tách sổ đỏ trước tiên chúng ta cần hiểu sổ đỏ là gì và việc tách số đỏ được quy định ra sao:
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ. Ở Việt Nam hiện nay có các loại giấy chứng nhận như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Từ việc phân tích thế nào là sổ đỏ có thể đưa ra khái niệm tách sổ đỏ như sau: Tách sổ đỏ (bìa đỏ) là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Xem thêm >> Phụ cấp độc hại là gì? Điều kiện và mức hưởng phụ cấp độc hại mới nhất 2021.
Quy định về điều kiện tách sổ đỏ khi mua bán
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 Quy định về điều kiện tách sổ đỏ để thực hiện việc chuyển nhượng đất, phải đáp ứng những điều kiện sau đây:
- Người có nhu cầu chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận.
- Mảnh đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng mảnh đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Trong đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Xem thêm >> Thuế thu nhập cá nhân là gì? Thủ tục hoàn thuế thu nhập cá nhân mới nhất 2021.
Thủ tục tách sổ đỏ khi mua bán đất
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay thực hiện tách sổ đỏ để bán đất người có nhu cầu cần phải thực hiện các thủ tục tách sổ đỏ sau đây:
Thứ nhất, nộp hồ sơ
Số lượng hồ sơ 01 bộ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin tách thửa đất theo mẫu.
- Bản chính giấy chứng nhận đã cấp.
- Có văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chung của hộ gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với mảnh đất đó.
Người có nhu cầu tách sổ đỏ để bán đất nộp hồ sơ trên cho văn phòng đăng ký đất đai của địa phương, cơ quan này thực hiện các công việc theo luật định để tách thửa đất.
Thứ hai, về thời gian thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Về thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán được các bên tự do thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Chi phí tách sổ đỏ
Thuế thu nhập cá nhân
Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân phần lớn phụ thuộc vào thu nhập của người đó. Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân, tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:
- Người có nhu cầu tách thửa đất để bán nộp 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.
- Người có nhu cầu tách thửa đất để bán nộp 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm
Các khoản lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp
- Khoản lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng.
- Khoản lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% giá trị chuyển nhượng
Như vậy, để thực hiện việc tách sổ đỏ để bán đất cần phải đáp ứng các điều như trên. Người dân nếu có nhu cầu thực hiện việc tách sổ đỏ để chuyển nhượng có thể đến trụ sở Ủy ban nhân dân để lấy thông tin về thửa đất xem có đáp ứng các quy định về điều kiện tách sổ đỏ của Luật đất đai hiện hành hay không.
Nếu đáp ứng các điều kiện trên thì theo đó việc thực hiện tách thửa đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền cho phép và việc tiến hành cũng sẽ trở nên dễ dàng hơn. Bên cạnh đó nếu có nhu cầu cần tách sổ đỏ để bán đất, thì quá trình tách sổ đỏ sẽ trải qua các trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật và người dân sẽ phải nộp các phí, lệ phí, các khoản thuế khi thực hiện việc tách thửa.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Thiện Minh
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
THIỆN MINH – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com