Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là chủ thể dùng các giấy tờ pháp lý xác nhận về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để thực hiện góp vào tạo thành vốn điều lệ của công ty.
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là chủ thể dùng các giấy tờ pháp lý xác nhận về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp để thực hiện góp vào tạo thành vốn điều lệ của công ty.
Trong đó, góp vốn có thể để thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn để góp thêm về vốn điều lệ cho doanh nghiệp đã thành lập.
Quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Đối với việc góp vốn được góp bằng loại tài sản được quy định tại khoản 1 điều 34 luật doanh nghiệp 2020, trong đó tài sản dùng để góp vốn bao gồm cả quyền sử dụng đất.
Trong đó, việc góp vốn có thể góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc có thể góp vốn tăng điều lệ doanh nghiệp đã thành lập. Như vậy, quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Ngay tại điều 188 luật đất đai 2013 có quy định góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần có đủ điều kiện, cụ thể như sau:
– Có đủ Giấy chứng nhận. Trừ trường hợp sau:
+ Toàn bộ người được nhận thừa kế quyền sử dụng đất là người nước ngoài (hoặc người Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất) thì họ sẽ không được cấp về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định theo những hình thức sau:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đó người nhận thừa kế đứng tên là bên chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu tặng cho quyền sử dụng đất cho người thuộc đối tượng quy định và phù hợp thì được ghi trong hợp đồng (hoặc văn bản cam kết tặng cho) là bên được tặng cho
Nếu chưa tặng cho về quyền sử dụng đất thì khi đó đối tượng thuộc quy định là người nhận thừa kế hay người đại diện sẽ có văn bản ủy quyền nộp hồ sơ về nội dung nhận thừa kế ở cơ quan đăng ký đất đai và ghi nhận trong Sổ địa chính
Nếu chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì khi đó có quyết định về việc giao đất, cho thuê đất thì mới thực hiện quyền góp vốn. Nếu nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận hay đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới được phép thực hiện các quyền về góp vốn.
– Đất không có bất kỳ sự tranh chấp nào
– Đất đang trong thời hạn sử dụng đất
– Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị kê biên với mục đích đảm bảo thi hành án.
Điều kiện để nhận vốn góp bằng quyền sử dụng đất
Khi nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình đó để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp cần có đủ điều kiện cụ thể như sau:
– Có văn bản về việc chấp thuận từ cơ quan nhà nước mà có thẩm quyền đối với bên tổ chức kinh tế nhận góp vốn để thực hiện dự án
– Mục đích để sử dụng đối với việc nhận góp vốn quyền sử dụng đất cần phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Nếu là đất chuyên trồng lúa mà người được giao cho thuê đất, giao đất để dùng trong mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước cần phải nộp tiền để bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước tăng hiệu quả hoặc bị mất hiệu quả sử dụng đất trồng lúa đúng quy định.
Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Để thực hiện việc góp vốn thì khách hàng cần thực hiện theo trình tự lần lượt như sau:
– Bắt đầu chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ đầy đủ và nộp lên cơ quan có thẩm quyền
+ Hồ sơ cụ thể đầy đủ bao gồm:
Đơn theo mẫu số 09/ĐK được ban hành theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Bản gốc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hợp đồng nội dung về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Trích lục về bản đồ địa chính
Văn bản chấp thuận từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý về góp vốn
Trường hợp ủy quyền thì cần có văn bản ủy quyền được công chứng.
+ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ trên là: tại văn phòng đăng ký đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện (hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và môi trường)
– Cơ quan trên tiếp nhận hồ sơ đồng thời thẩm định hồ sơ
+ Sau khi nhận hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, gửi các thông tin địa chính lên cơ quan thuế để kiểm tra về nghĩa vụ tài chính, xác nhận nội dung về biến động trên giấy chứng nhận được cấp của Bộ Tài nguyên và Môi trường
– Nhận kết quả
Cơ quan là văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên chủ sử dụng đất trong 10 ngày tính từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Trong trường hợp người góp vốn chỉ góp vốn từ một phần diện tích đất thì cần phải tách thửa trước khi thực hiện việc nộp hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Chấm dứt việc thực hiện góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Việc chấm dứt góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 3 điều 80 nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể gồm:
– Hết về thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất
– Các bên hoặc một bên đề nghị theo thỏa thuận ghi trong hợp đồng góp vốn
– Đất góp vốn đó bị thu hồi theo quy định
– Đối với hợp đồng hợp tác kinh doanh hay doanh nghiệp liên doanh mà bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất tuyên bố về bị giải thể, phá sản.
– Cá nhân tham gia về hợp đồng góp vốn bị chết (hoặc bị tuyên bố đã chết), bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự, cá nhân góp vốn bị cấm hoạt động ở lĩnh vực hợp tác kinh doanh.
– Pháp nhân tham gia trong hợp đồng góp vốn chấm dứt hoạt động góp vốn mà do pháp nhân đó thực hiện.
Xem thêm >> Chế tài là gì? Những điều bạn cần biết về chế tài.
Xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng
Việc xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Đối với trường hợp quy định tại điểm a, b ở trên thì bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
b) Trường hợp thời hạn sử dụng đất đã hết thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai; nếu người sử dụng đất còn có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất đó thì được Nhà nước xem xét cho sử dụng theo quy định của pháp luật.
c) Đối với trường hợp quy định tại điểm c ở trên thì Nhà nước thu hồi đất đó.
d) Trong trường hợp doanh nghiệp liên doanh bị phá sản thì quyền sử dụng đất đã đem góp vốn được xử lý theo Quyết định tuyên bố phá sản doanh nghiệp của Toà án nhân dân.
e) Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tổ chức, cá nhân trong nước thì được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích và trong thời hạn giao đất, thuê đất còn lại.
g) Người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì được Nhà nước cho thuê đất và phải sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật.
h) Trường hợp không có người nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì Nhà nước thu hồi.
i) Trong trường hợp cá nhân giao kết hợp đồng góp vốn chết thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được để lại thừa kế theo quy định của pháp luật.
k) Trong trường hợp giải thể thì quyền sử dụng đất đã góp vốn được xử lý theo thoả thuận của các bên.
Xem thêm >> Dịch vụ là gì? Những điều bạn cần phải biết về dịch vụ.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
