Trên thực tế hiện nay, vấn đề điều kiện cấp sổ đỏ như thế nào? Thủ tục cấp sổ đỏ có đơn giản không? Luôn là câu hỏi của rất nhiều người dân. Chính vì vậy, công ty Luật Thiện Minh cung cấp tới quý khách hàng dịch vụ tư vấn điều kiện, thủ tục xin cấp sổ đỏ.
Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Tư vấn pháp luật miễn phí về điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất
Hồ sơ sang tên sổ đỏ mới nhất
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành và các văn bản hướng dẫn kèm theo thì hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau:
Một là, các giấy tờ chứng minh nhân thân của bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) cụ thể như sau:
– Đối với tổ chức:
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp;
+ Biên bản họp của các chủ thể có thẩm quyền (biên bản họp hội đồng quản trị, biên bản họp đại hội đồng cổ đông,…) hoặc văn bản đồng ý của chủ sở hữu doanh nghiệp đối với giao dịch không thuộc thẩm quyền quyết định của người đại diện theo pháp luật (theo quy định của điều lệ doanh nghiệp và văn bản pháp luật);
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực của người đại diện theo pháp luật của pháp nhân;
+ Giấy ủy quyền (kèm theo bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân có công chứng hoặc chứng thực/bản chính để xuất trình) trong trường hợp người ký giao dịch không phải là người đại diện theo pháp luật của Pháp nhân.
– Đối với cá nhân:
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ tùy thân của cá nhân tham gia giao dịch như: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch;
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực hộ khẩu đối với cá nhân tham gia giao dịch;
+ Các giấy tờ chứng minh về tình trạng tài sản chung hoặc tài sản riêng của hai vợ chồng như: Bản án ly hôn chia tài sản; Bản án phân chia thừa kế; Văn bản/Hợp đồng tặng cho tài sản; Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc văn bản thỏa thuận nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân;…
+ Giấy chứng nhận kết hôn của hai vợ chồng nếu đã kết hôn;
+ Xác nhận về quan hệ hôn nhân (trong trường hợp chưa đăng ký kết hôn từ trước đến nay hoặc nam, nữ sống chung như vợ chồng nhưng chưa làm thủ tục đăng ký kết hôn).
– Đối với giao dịch liên quan đến người chưa thành niên:
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực Giấy khai sinh của người chưa thành niên;
+ Trong trường hợp người đại diện của người chưa thành niên thực hiện giao dịch: Giấy cam kết về việc đại diện vì lợi ích cho người chưa thành niên trong các giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người chưa thành niên, có xác nhận của người giám sát việc giám hộ người chưa thành niên cũng như có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
+ Trường hợp người chưa thành niên tự mình thực hiện các giao dịch thì phải có Giấy chấp thuận của người đại diện theo pháp luật cho người chưa thành niên thực hiện theo quy định pháp luật.
– Đối với người thực hiện giao dịch là đại diện theo ủy quyền: Hợp đồng ủy quyền/ Văn bản ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực.
– Đối với trường hợp thực hiện giao dịch cho người mất năng lực hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi:
+ Bản án của tòa án tuyên bố mất năng lực hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;
+ Văn bản thỏa thuận cử người giám hộ, người giám sát giám hộ, đăng ký giám hộ có công chứng hoặc chứng thực;
+ Văn bản cam kết về việc người giám hộ thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản vì lợi ích của người mất năng lực hành vi, đồng thời, có sự đồng ý của người giám sát giám hộ;
+ Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy tờ chứng minh nhân thân của người đại diện tham gia gia dịch như: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu và Hộ khẩu.
Hai là, Bản chính và bản sao có công chứng hoặc chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ Đỏ);
Ba là, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng hoặc chứng thực;
Bốn là, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có); Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu. Sau khi nộp nghĩa vụ tài chính sẽ chuyển thành Giấy biên nhận/ Giấy xác nhận về việc nộp nghĩa vụ tài chính cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Năm là, sơ đồ vị trí thửa đất hoặc bản vẽ thửa đất nếu chuyển nhượng/tặng cho một phần thửa đất.
Quy trình thực hiện việc sang tên sổ đỏ
Căn cứ theo các quy định của pháp luật hiện hành, cũng như để đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế rủi ro phát sinh cho các bên tham gia giao dịch liên quan đến đất đai, công ty Luật Minh Khuê cung cấp cho quý khách hàng quy trình cơ bản để thực hiện việc sang tên sổ đỏ thông qua các bước sau:
Bước 1: Thực hiện hợp đồng đặt cọc. Việc đặt cọc này với mục đích đảm bảo giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng khi các bên đã thống nhất được với nhau về các vấn đề có trong hợp đồng đặc biệt là giá chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực (tuy nhiên, nên có ít nhất hai người làm chứng để đảm bảo quyền lợi khi phát sinh tranh chấp). Đối với hợp đồng tặng cho hoặc thừa kế thì không cần thông qua bước này.
Bước 2: Các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng công chứng/ tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất hoặc có thể chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất
Bước 3: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tờ khai về lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có) nộp tại Chi cục thuế, có xác nhận của Chi cục thuế rồi nộp tiền tại Kho bạc nhà nước để nhận giấy biên nhận đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Chuẩn bị và hoàn tất hồ sơ đã nêu ở trên cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất hoặc Bộ phận một cửa của Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Bước 5: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ thì Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới (Sổ đỏ mới) cho người nhận chuyển nhượng theo quy định.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Thiện Minh
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Thiên Minh, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
THIỆN MINH – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
