Có thể nói bất động sản là một trong những hình thức đầu tư mang giá trị lớn nhất. Không ít người tìm đến bất động sản với mong muốn làm giàu và đầu tư tích lũy. Kinh nghiệm mua đất sinh lời hay những cách mua bán đất có lợi là điều rất được quan tâm đặc biệt là đối với những ai mới tham gia thị trường này. Sau đây là những cách mua đất sinh lời hữu hiệu nhất đã được chúng tôi tổng hợp. Cùng tìm hiểu ngay!
Những loại hình đầu tư bất động sản nhà đất, cách mua đất sinh lời bạn nên biết
Đầu tư phải sinh lời là mong muốn từ phía các nhà đầu tư. Việc sinh lời nhiều hay ít, nhanh hay chậm cũng phụ thuộc vào loại hình đầu tư mà bạn chọn. Cần xác định, bạn đầu tư bất động sản theo hình thức nào? Có 3 hình thức phổ biến hiện nay trên thị trường là: đầu tư để khai thác dòng tiền, đầu tư lướt sóng, đầu tư tích luỹ.
Mỗi hình thức sẽ có những yêu cầu riêng biệt để đảm bảo khả năng sinh lợi như bạn mong muốn. Bạn nên dựa vào gợi ý này để xác định được cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất.
Ví dụ như bạn cảm thấy đầu tư để khai thác dòng tiền an toàn hơn cho số vốn của bạn thì buộc bạn phải đầu tư vào những sản phẩm nhà đất có khả năng tạo ra dòng tiền cho bạn. Dòng tiền ở đây được xác định là bạn có thể kiếm tiền trên sản phẩm nhà đất đó bằng cách cho thuê, hoặc kinh doanh buôn bán tại đó. Chiến lược đầu tư này sẽ phù hợp với những sản phẩm như: căn hộ, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, đất xây dựng nhà xưởng, đất xây dựng phòng trọ…
Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo các loại hình bất động sản phổ biến sau để có cho mình những quyết định đầu tư sáng suốt.
Căn hộ chung cư
- Ưu điểm:
Được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất tới đa bằng 70% giá trí căn hộ.
Đa dạng phương thức thanh toán, bao gồm trả góp nhiều đợt
Nhu cầu thị trường về việc thuê căn hộ khá lớn.
Sinh lời nhanh chóng với hình thức đầu tư lướt sóng
- Khuyết điểm:
Cần mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường (đất đai, nhân khẩu học, lợi nhuận thu về từ việc đầu từ…)
Giá tăng đều theo chu kỳ, ít biến động nhảy vọt
Nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế
Nhà phố
- Ưu điểm:
Nhiều mục đích sử dụng: để ở, kinh doanh (quán ăn, khách sạn, spa…), cho thuê…
Nhu cầu thị trường cao, nhất là những khu vực có vị trí thuận lợi
Lợi nhuận hàng tháng ổn định
- Khuyết điểm:
Cách đầu tư bất động sản mô hình nhà phố tốn nhiều chi phí hơn so với các loại hình đầu tư khác do nhà phố có chi phí khá cao, nhất là các khu vực đẹp, trọng điểm
Khi thị trường bất động sản biến động, lợi nhuận và thanh khoản của mô hình đầu tư này cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, khó có thể điểu chỉnh theo ý muốn
Đất nền
Đất nền là những mảnh đất trống còn nguyên vẹn, nghĩa là người ta chưa thực hiện các hoạt động cải tạo hạ tầng như san lấp mặt bằng, đào bới, xây dựng đóng cọc,… Thường được phân biệt bằng 2 loại: đất liền kề và đất thổ cư.
- Ưu điểm:
Vốn ít, lợi nhuận thu về cao có thể gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng
Khả năng sinh lời cao, thanh khoản tốt
Không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên ít bị rớt giá
- Khuyết điểm:
Rủi ro đầu tư cao do các vấn đề pháp lý của một số khu vực đất nền không rõ ràng
Các khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, vùng kinh tế phát triển… mới mang lại lợi nhuận cho đầu tư đất nền nhưng đồng thời lại có tính cạnh tranh cao
Các bạn có thể tham khảo thêm dự án đất nền Nam Hòa Xuân của chủ đầu tư SUN GROUP phát triển. Dự án với quy mô hơn 500ha, Dự án nằm ở vị trí trung tâm chiến lược trong kế hoạch phát triển mở rộng thành phố về phía Nam: ngay sát trung tâm, 4 mặt giáp sông, gần biển. Các mặt đường trục chính sầm uất, giao thương nhộn nhịp, là tâm điểm của trung tâm kinh tế – giải trí mới.
Mạch di chuyển và kết nối đa dạng, thông suốt nhờ phía Tây Nam giáp khu đô thị biệt thự sinh thái, công viên văn hoá làng quê và quần thể du lịch sông nước, phía Đông Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo và Công viên văn hóa lịch sử Ngũ Hành Sơn; dễ dàng tiếp cận với bãi tắm công cộng Sơn Thủy cách đó chỉ khoảng 1 km…
Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích cao cấp, cơ sở hạ tầng hiện đại với mật độ xây dựng thấp, cùng những khoảng thở xanh mát đa dạng từ khu công viên, khu vui chơi giải trí, đến tuyến phố cây xanh, vườn hoa tươi mới,… tạo nên khung cảnh đô thị hiện đại và tinh tế, thông minh và đồng bộ.
Mua lại nhà cũ, đất riêng lẻ sửa, xây dựng bán lại hoặc cho thuê
Trong ngành bất động sản, việc mua lại nhà cũ, đất lẻ sau đó tân trang, xây dựng bán lại hợp cho thuê cũng là một cơ hội kiếm tiền tỷ với nhiêu cơ hội đầu tư. Các nhà đầu tư thông minh thường săn lùng các miếng đất hoặc căn nhà nhỏ, cũ trong các hẻm, ngõ ngách ở khu vực nội thành với giá rẻ. Sau đó, họ bỏ ra một số vốn tân trang, xây dựng lại với mức chi phí thấp sau đó có thể cho thuê hoặc bán lại cho người mua có nhu cầu. Một gợi ý là bạn có thể xây thành dãy phòng trọ cho thuế với diện tích mỗi phòng khoảng 12 – 20m2 cho thuê giá khoảng 2 – 4 triệu/ tháng hoặc nhà riêng, căn hộ nhỏ, chung cư mini với đầy đủ nội thất với giá thuê 5 – 7 triệu/ tháng.
Khó khăn của phương pháp này là phải hiểu và nắm bắt nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó, nó đòi hỏi các nhà đầu tư phải có số vốn khá cao cũng như việc săn lùng “đất và nhà rẻ” ở những khu vực “đắc địa”. Ngoài ra, các vấn đề về an ninh, điện nước, bảo trì, di chuyển tới các khu vực chợ, siêu thị, trung tâm thành phố… cũng nên được cân nhắc.
Xem thêm >> Dịch vụ Luật sư tư vấn Luật Hôn Nhân Gia Đình miễn phí.
Đâu là cách mua đất sinh lời an toàn, hiệu quả
Mua đất ở nơi giao thông thuận lợi
Có thể nói, hệ thống giao thông là một trong những yếu tố mang tính quyết định sự phát triển của những dự án bất động sản. Giao thông thuận lợi sẽ thu hút cư dân về đây sinh sống, từ đó kéo theo sự đổ bộ hàng loạt của các khu trung tâm thương mại, dịch vụ tiện ích xã hội để đáp ứng cho nhu cầu sống tại đây. Vì vậy một trong những cách làm tăng giá trị miếng đất chính là đầu tư vào những nơi có hạ tầng giao thông phát triển. Đây là một trong những cách mua đất sinh lời hiệu quả nhất.
Mặt khác hệ thống giao thông ở đây phải đảm bảo các yếu tố như:
- Đảm bảo không ùn tắc, kẹt xe quá mức.
- Không ngập nước vào mùa mưa, nền đất không chấp vá.
- Gần các tuyến đường lớn dẫn đến trung tâm.
Mua đất trong khu dân cư
Những nơi thưa thớt dân cư thông thường điều kiện kinh tế tại đây chưa phát triển. Dù đất có rẻ nhưng trong thời điểm đó mảnh đất cũng không có tiềm năng hay dấu hiệu để sinh lời.
Tuy nhiên với những khu vực vốn đã đông dân cư sinh sống thường là những khu vực lý tưởng để rót vốn đầu tư. Cư dân đông đúc đồng nghĩa với việc mức sống ở đây phát triển, dịch vụ công cộng, giao thông cũng đảm bảo ổn định. Đây cũng là một trong những kinh nghiệm học cách mua bán nhà đất của những người đi trước. Bạn cũng có thể tìm hiểu điều kiện sống, mức sống, ngành nghề chủ yếu của cư dân nơi đây để đưa ra lựa chọn phân khúc đầu tư thích hợp.
Đầu tư đất với số vốn an toàn
Khoản tiền an toàn nhất cho việc đầu tư chính là tiền nhàn rỗi. Đây là số vốn bạn có thể an tâm sử dụng đầu tư mà ít phải lo lắng đến những vấn đề khác. Sau đó nếu vẫn không đủ vốn bạn có thể hỏi vay bạn bè, người thân, giải pháp cuối cùng chính là vay tiền ngân hàng. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ phân khúc dự định đầu tư để tính toán hạn mức vay phù hợp. Tránh trường hợp tiền trả góp hàng tháng quá cao khi chọn sai hạn mức vay dẫn đến áp lực trong cuộc sống và công việc.
Đầu tư đất theo nhóm – cách mua đất sinh lời an toàn
Ngoài ra nếu chưa có quá nhiều kinh nghiệm về cách mua đất sinh lời hay không đủ vốn, bạn có thể tăng độ an toàn cho những dự án đầu tư bằng cách tham gia hội nhóm. Đây là những cá nhân uy tín, có nhiều kinh nghiệm về cách buôn bán nhà đất. Với kiến thức, tầm nhìn tích lũy được, nhiều người sẽ có cách nhìn ra những cái bẫy của thị trường và hỗ trợ bạn kịp thời.
Nếu không tìm thấy hội nhóm có sẵn, bạn cũng có thể vận động bạn bè, người thân cùng nhau đầu tư đất. Mỗi người một sở trường, nhiều cơ hội sẽ nghĩ ra những cách buôn bán nhà đất hiệu quả.
Đầu tư đất hoàn thiện pháp lý- cách mua đất sinh lời an toàn
Đầu tư đất hoàn thiện pháp lý là một trong những cách mua đất sinh lời hiệu quả nhất. Bởi tính pháp lý là yếu tố then chốt quyết định “sự sống còn” của một dự án. Đảm bảo các yêu cầu về mặt pháp lý có thể giúp dự án dễ dàng đi vào hoạt động và phát triển. Mặt khác nếu không may sở hữu mảnh đất thuộc diện quy hoạch nhà nước hay không đảm bảo tính pháp lý rất có thể bạn sẽ mất trắng.
Hiện nay không ít doanh nghiệp và chủ đầu tư tung tin sai sự thật về các dự án nhằm lách luật để bán được nhanh chóng. Vậy nên mua đất như thế nào để sinh lời trong trường hợp này? Cách tốt nhất bạn nên tìm hiểu rõ thông tin dự án có sai luật hay không. Bạn có thể thể tìm sự trợ giúp của các dịch vụ tư vấn đầu tư hay các công ty tư vấn pháp luật có thể giúp bạn kiểm chứng các thông tin này. Ngoài ra bạn cũng có thể thực hiện vay vốn ngân hàng để đầu tư từ đó ngân hàng sẽ kiểm định thay bạn.
Đầu tư sau khi thẩm định giá
Bí quyết thẩm định giá dự án trước khi đầu tư là cách mua đất sinh lời hiệu quả và mang lại lợi nhuận cao. Nếu muốn tiết kiệm nguồn vốn ban đầu và gia tăng hiệu quả đầu tư thì thẩm định giá là bước quan trọng không thể thiếu.
Bạn có thể nhờ đến các dịch vụ môi giới bất động sản để nhận được các phân tích báo giá nếu không có thời gian trực tiếp thăm dò. Từ đó bạn có thể so sánh chi phí đầu tư của các dự án khác nhau cùng với vị trí tọa lạc, hệ thống tiện ích trong cùng một phân khúc.
Có tính thanh khoản cao
Đầu tư các dự án có tính thanh khoản cao là cách mua đất sinh lời không thể không nhắc đến. Một số yếu tố quyết định tính thanh khoản tốt của những dự án là: vị trí đẹp, giao thông hoàn chỉnh, hạ tầng phát triển, cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
Đối tượng sử dụng cuối cùng của những dự án nhà đất chính là cư dân, nên vị trí tọa lạc tốt hiển nhiên sẽ được đầu tư hạ tầng giao thông, phát triển kinh tế để cộng đồng người dân nơi đây có cuộc sống tiện nghi. Từ đó giá trị bất động sản nơi đây cũng được đà tăng giá.
Những sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản tốt sẽ dễ dàng mua bán, chuyển nhượng với giá tốt. Nếu bất chợt cần tiền gấp hoặc chuyển nguồn vốn đầu tư sang hình thức khác thì những dự án có tính thanh khoản tốt sẽ giúp bạn bán được trong thời gian ngắn.
Đầu tư đất trong khu vực mở đường
Những con đường đang được mở rộng mang lại nhiều tiềm năng khác nhau. Đất mặt tiền tại những khu vực này sẽ là đất “vàng” với cư dân hiện hữu và các nhà đầu tư. Theo khảo sát cho thấy, những dự án trên các tuyến đường mở rộng giá trị gia tăng có thể lên đến 20% sau khi đường hoàn thiện.
Nơi đây thường sẽ rất nhộn nhịp và thu hút nhiều người đến đây sinh sống. Do vậy tính thanh khoản của những sản phẩm này được đánh giá rất cao khi tiến hành thi công, đặc biệt là lúc đã hoàn thiện. Có thể thấy, đầu tư vào phân khúc này càng sớm hiệu quả sinh lời càng cao.
Xem thêm >> Dịch vụ là gì? Những điều bạn cần phải biết về dịch vụ.
Dịch vụ xin giấy phép Luật Hoàng Đế
Trong quá trình thực hiện quy trình xin giấy phép, khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấy phép của công ty luật Hoàng Đế, chúng tôi sẽ thực hiện các công việc sau:
Tư vấn pháp luật miễn phí trực tuyến qua tổng đài 0945001003:
– Tư vấn mức xử phạt, các hình thức xử phạt, cơ quan có thẩm quyền xử phạt đối với hành vi không công bố giấy phép theo quy định;
– Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện được phép xin cấp giấy phép;
– Tư vấn cho quý khách tất cả các vấn đề pháp lý có liên quan đến việc xin cấp giấy phép theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép theo quy định;
– Tư vấn khách hàng cách thức tiến hành nộp hồ sơ, nộp lệ phí và phí, hướng dẫn khách hàng lựa chọn cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp số phiếu cho quý khách;
– Tư vấn và hướng dẫn khách hàng nhận kết quả và thực hiện việc lưu thông trên thị trường theo quy định.
Cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép sau khi khách hàng ký kết hợp đồng dịch vụ:
– Trực tiếp soạn thảo hồ sơ xin cấp giấy phép
– Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ và nộp phí, lệ phí cấp phép giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Theo dõi hồ sơ đăng ký giấy phép, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của chuyên viên;
– Soạn thảo các công văn, hoặc làm đơn khiếu nại, tố cáo các hành vi sai phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình nộp hồ sơ xin phép giấy phép;
– Đại diện khách hàng đến nhận kết quả và gửi kết quả chính thức cho quý khách hàng như đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;
– Tư vấn và giải đáp tất cả các vướng mắc cho quý khách hàng có liên quan đến việc cấp giấy phép.
– Thanh lý hợp đồng với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết! Trân trọng cảm ơn
Phương Thức Liên Hệ.
HOÀNG ĐẾ – CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ HÀNG ĐẦU
Nếu các bạn đang cần tìm một công ty tư vấn luật xây dựng uy tín, miễn phí, nhanh chóng và hiệu quả, vui lòng liên hệ với chúng tôi!
Địa chỉ: 52 Triệu Việt Vương – Phường An Hải Tây – Quận Sơn Trà – Thành phố Đà Nẵng
Hotline: 0945001003
Fax : 0945001003
Email: thienminhlawfirmdn@gmail.com
